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房屋租赁证明需要什么材料

房屋租赁凭证证书示例

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办理房屋租赁证明通常需要以下材料：

1.房屋租赁合同：这是证明租赁合同存在的基础性文件。

2.房屋租赁当事人的身份证明：出租人和承租人都需要提供有效的身份证明。

3.房屋所有权证书或其他合法权属证明：用以证明房屋的所有权归属。

4.其他可能需要的材料：根据具体情况，可能需要提供其他相关材料，例如：如果房屋已抵押，则需要提交抵押权人同意出租的证明。

（1）如果是共有房屋，需要提供共有人同意出租的证明或委托。

（2）对于向境内的外来流动人员出租私有居住房屋的，还需要提交公安派出机构的《房屋租赁治安许可证》。

（3）向境外单位或个人出租非外销批租地房屋的，需要提交市房地局的《涉外租赁申请表》。

（4）如果房屋产权所有人生前死亡，那么法定继承人需要提供房产继承过户的证件。

（5）对于单位（包括“三资”企业）租用私房作为居住使用的，需要提供上级主管部门的证明、经济协作办公室的同意进驻证明、区房管局或县房管所的批准件及工商注册登记证明。

（6）对于境外人员租用房屋，除了需要有关部门的同意外，还需要经过市房地产管理局的批准，并指定单位代办租赁。

（7）对于外国或港澳地区驻上海机构及其工作人员租用私有房屋，需要提供相关主管部门的同意、市房地产管理局的批准、以及经公证或认证的相关合法资格证明。

 

租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，除应提交签定的租赁合同外，还应分别交验有关证件：

1、出租人应交验的有关证件

（1）出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证；

（2）出租人的身份证明；

（3）共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托；

（4）代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件；

（5）房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。

其中，向境内的外来流动人员出租私有居住房屋的，则还应提交公安派出机构核准发给的《房屋租赁治安许可证》；

向境外单位或个人，出租非外销批租地房屋的，则还应提交市房地局审核同意的《涉外租赁申请表》；

出租已抵押房屋的，则还应提交抵押权人同意出租的书面证明。

2、承租人应交验的有关证件

（1）境内个人须提交居民身份证或户籍证明；

（2）本市职工、居民须有所在工作单位，或房屋单位的证明和居民身份证；

（3）外地民工、临时工，以及其他外地人员，须有雇用单位证明，或当地乡以上人民政府，或工商行政管理部门证明和居民身份证；

（4）单位（包括“三资”企业）需租用私房作居住使用，须有其上级主管部门证明，属于外地机构还需经济协作办公室同意进驻的证明，以及区房管局、县房管所（以下简称区、县房管局（所））同意租赁私房的批准件及工商注册登记证明；

（5）境外人土须提交护照或回乡证明；

（6）外国或港澳地区机构及其工作人员，需租用私有房屋，除须有关主管部门同意外，还须经市房地产管理局批准，并由市房地产管理局指定的单位代办租赁，属于外国领事馆租用的，房屋所有人应委托特种用房经理部代办租赁；属于外国、港澳地区企业代表机构租用的，房屋所有人应委托房产交易所代办租赁，须提交经公证或认证的合法资格证明。

 

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