第二套房的定义(二套房判定标准最新)

很多家庭都想再购置一套房屋，但是如果是第二套房，政策上是不一样的。到底法律中规定什么是第二套房，而现实中又该如何认定第二套房呢?通常来看，二套房的认定有7个标准，包括未成年时候名下已有房产、婚后夫妻双方共同贷款购房，离异后一方再次申请贷款购房等。

二套房的认定标准是什么?

法律依据是什么?

一、二套房的认定标准有以下几点：

1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的;

2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的;

3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的;

4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款，而再次购房使用公积金贷款的;

6、婚前一方曾经有贷款购房，婚后以另一方的名义进行申请贷款购房，但夫妻双方的户口没有在一起;

7、婚后夫妻双方共同贷款购房，离异后一方再次申请贷款购房。

一般情况下，二套房相比较首套房的首付比例将从首套房的30%提升到60%;且贷款利率也会提高至1.1倍，一些城市银行针对二套房贷款实行暂定发放。

二、法律依据

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。