房产税缴纳时间(房产交易税费计算)

产税喊了很久了，到底啥时候开始缴?今天，带大家系统了解一下房产税!

先看定义：

房产税是一种财产税，是以房屋为征税对象，按照房屋的计税价值或租金收入向房东征收的一种税。

征收范围：

房产税暂行条例规定，房产税在城市、建制镇和工矿区征收。城市、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

纳税地点：

房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

纳税申报：

房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。

缴纳方式：

从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

从租计征的(即房产出租的)，以房产租赁收入为计税依据，其公式为：

应纳税额=租金收入×12%

要敲黑板的：

◆独立于房屋以外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税范围。

◆目前已启动试行征收的城市有：第一批2011年1月，上海、重庆;上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%，方案不一。

◆最近几年，关于房产税扩大试点的声音不断，但可以肯定的是：房产税全面推开需要先行完成相关立法;同时，房产税的实施会加快落地，但具体实施方案会根据不同地方而存在差异。

◆最后，房产税里面，租赁的12%也许可以转嫁，但从价计征的1.2%是没法转嫁的