商铺出售税费怎么计算(二手商铺转让税费计算器)

非住宅交易卖方所需缴纳税费：

1、增值税：个人销售其取得的不动产，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；

2、城建税为增值税的7%、教育费附加为增值税的3%、地方教育费附加为增值税的2%；（减半征收后合计为增值税的6%）

3、产权转移书据印花税税率为0.05%；（减半征收后为0.025%）

4、个人所得税按照核定1%征收与差额20%“孰低”原则进行计算；

5、土地增值税税率为：30%、40%、50%、60%四档超率累进税率。

土地增值税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数

增值额=销售收入-扣除项目金额

增值率=增值额/扣除项目金额

计算增值额的扣除项目：

(1)取得土地使用权所支付的金额；

(2)开发土地的成本、费用；

(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

(4)与转让房地产有关的税金；

(5)财政部规定的其他扣除项目。

计算土地增值税税额：

(1)增值率未超过50%

土地增值税税额=增值额×30%

(2)增值率超过50%，未超过100%的

土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

(3)增值率超过100%，未超过200%

土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

(4)增值率超过200%

土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

2022年非住宅交易买方需要缴纳税费：

1、契税我省适用税率除居民个人购买住宅房屋外，其他均为3%；

2、产权转移书据印花税税率为0.05%。（减半征收后为0.025%）