未担保余值是什么意思(未担保余值说法)

租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。

在计算租赁付款额的现值时，承租人应当采用租赁内含利率作为折现率;无法确定租赁内含利率的，应当采用承租人增量借款利率作为折现率。

租赁内含利率，是指使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。

其中，未担保余值，是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现或仅由与出租人有关的一方予以担保的部分。

初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该租赁，则不会发生的成本，如佣金、印花税等。无论是否实际取得租赁都会发生的支出，不属于初始直接费用，例如为评估是否签订租赁而发生的差旅费、法律费用等，此类费用应当在发生时计入当期损益。

问题中，为满足租赁负债初始计量，折现率r应满足23,000×(P/A,r,5)+10,000×(P/F,r,5)=100,000+5,000 ,计算得出的租赁内含利率r为5.79%。

计算方法很多，通常采用EXCEL的IRR公式进行计算。

很多同学对EXCEL计算公式使用存在困难，这里推荐大家使用一个网上(云端财务www.yunduancw.com)的计算方法，按要求输入相关数据，就可计算出不同情形的租赁合同内含利率，还可按月、季、年或多年收款周期进行计算。

分析下题目所问：

这道题所问的内含利率r，不就是内部收益率的概念吗?把未来现金流按r折现到当前，正好跟现值一样，即：

求令NPV=0的r。

那么，把现金流列到excel里(或者用科学计算器)就可以算出IRR，题得解。