2022商铺过户税费新规（商铺过户税费怎么算）

商业办公类型：40年或者50年产权，房产证规划用途体现字样“商业”“办公”“商业配套”“综合”等

一、提供该房产的发票、契税票时，税费如下：

卖方承担税费：

营业税：差额*5.6%

个税：增值额*20%

土地增值税：增值部分的30%到60%

印花税：申报价*0.05%

买方承担税费：

契税：申报价*3%

印花税：申报价*0.05%

二、不能提供该房产的发票或者契税票时：

税费=申报价*33.7%，(即营业税5.6%，个税20%，土地增值税5%，印花税0.1%，契税3%)

三、名词解析：

1、差额=申报价-房屋原值

2、增值额=申报价-原值-原契税-本次营业税-本次土地增值税

3、土地增值税计算方法：

增值税增值额=(申报价—扣除项目金额)

扣除项目金额包括：

①原值发票金额;

②每年扣除原值发票所所载金额的5%;

③取得房地产时所缴纳的契税

④本次交易缴纳的营业税

4、税率确定：

增值额/扣除项目金额 ≤ 0.5，税率为30%;

0.5≤ 增值额/扣除项目金额 ≤ 1.0，税率为40%;

1.0≤增值额/扣除项目金额 ≤ 2.0 ，税率为50%;

2.0≤ 增值额/扣除项目金额，税率为60%;